Согласно новому Жилищному кодексу всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах предстоит до 1 января 2007 года определиться со способом управления их домом. Эксплуатацией многоквартирных домов сейчас преимущественно занимаются ДЕЗы. А вот кто будет обслуживать эти дома в следующем году, зависит только от самих собственников квартир. В микрорайоне Тропарево-Никулино начинается реализация пилотного проекта, суть которого заключается в отработке механизмов управления многоквартирными домами. Подобный проект должен наглядно показать, что частная управляющая компания способна обслуживать дома эффективнее, чем ДЕЗы, не повышая при этом тарифы. Свой комментарий по этому проекту дает председатель Московской городской Думы Владимир Михайлович Платонов.
- В районе Тропарево-Никулино начинается реализация пилотного проекта по отработке механизмов управления многоквартирными домами. Для чего это делается?
- Прежде всего, это диктует наше законодательство. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации призван изменить отношения между собственниками квартир и обслуживающими дома организациями, перевести их в рыночное русло.
Проект, реализующийся в Тропарево-Никулино, даст жителям возможность сравнить работу ДЕЗа и управляющей компании и определить для себя, какой способ управления домом им в большей степени подходит.
Задача органов власти, в том числе депутатов Мосгордумы, состоит в том, чтобы способствовать реализации Жилищного кодекса - помочь гражданам взять на себя ответственность за свое жилье. Граждане должны быть уверены в поддержке властей. А власть в свою очередь обязана разъяснить, в чем заключаются новые права и обязанности собственников.
- Как известно, сроки вступления в силу некоторых статей Жилищного кодекса, которые касались передачи домов частным управляющим компаниям, уже переносились - с 2006 на 2007 год. Это объяснялось тем, что жилищно-коммунальное хозяйство и сами жители не были готовы к новым реалиям. Как Вы считаете, сейчас люди готовы к новому ЖК?
- Переход к новым способам управления многоквартирными домами - процесс неизбежный и давно назревавший. Граждане, в силу множества причин, не готовы в полной мере к такому переходу. Людям трудно сделать свой выбор. Они боятся взять управление в свои руки. Но затягивать с принятием решения тоже нельзя.
В этой непростой ситуации власть старается не бросать граждан с неразрешенными вопросами, стремится навести порядок в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Пока в ЖКХ не будет порядка, в нашем обществе не будут заложены основы цивилизованного управления жилыми домами.
- Каким образом будут защищены права жителей Тропарево-Никулино в ходе реализации проекта? Могут ли они рассчитывать на Вашу депутатскую поддержку? На помощь представителей других органов власти?
- Проект был согласован с органами законодательной и исполнительной власти, прошел надлежащую экспертизу. Жители Тропарево-Никулино могут быть уверены, что их права не будут ущемлены. Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, другие социально незащищенные категории граждан по- прежнему будут в полном объеме пользоваться льготами по оплате жилья, установленными московским правительством. Московская городская Дума, префектура Западного округа, управа района будут пристально наблюдать за исполнением управляющей компанией взятых на себя обязательств. С моей стороны будет оказана поддержка каждому жителю Тропарево-Никулино, обратившемуся ко мне по вопросам защиты его прав в ходе реализации реформы ЖКХ.
- А как выбиралась компания для пилотного проекта?
- Участником пилотного проекта могла быть любая компания, которая проявила бы свою инициативу и решилась участвовать в этом эксперименте. Компания "Миракс-Сервис" предложила себя властям в качестве участника пилотного проекта по отработке механизмов управления многоквартирными домами. Я поддержал это предложение. В ходе этого проекта, я уверен, удастся отработать механизм передачи жилья управляющим компаниям так, чтобы это было максимально безболезненно для граждан, и выгодно для экономики города.
"Миракс-Сервис" не первый год работает на рынке жилой недвижимости и имеет солидную репутацию. Это не фирма-однодневка, а компания, которая не только успешно строит свое жилье, но и грамотно его эксплуатирует. Благодаря социально-ответственной направленности своей работы, она заслужила доверие со стороны властей.
В июне 2006 года была создана рабочая группа "По развитию и совершенствованию механизмов управления жилищным фондом города Москвы...", в которую вошли представители компании "Миракс-Сервис". В ходе работы выявлены основные проблемы, оказывающие негативное влияние на ход реформы жилищного хозяйства Москвы, и предложены пути их решения. Одним из таких путей станет реализация пилотного проекта в районе Тропарево-Никулино.
Я понимаю опасения жителей. Рынок управления многоквартирными домами новый и не до конца сформированный. Есть недобросовестные компании, не справляющиеся или плохо справляющиеся со своими обязанностями по обслуживанию жилых домов. Людям тяжело найти управляющую компанию, которая в полной мере будет отвечать их требованиям. Поэтому, я считаю, что проект в Тропарево-Никулино интересен и актуален. Проект полезен в плане приобретения опыта и жителям, и властям. Со своей стороны, я могу гарантировать домовладельцам Тропарево-Никулино, что проект целиком будет находиться под контролем властей и моим личным наблюдением.
- Если проект будет успешным, будет ли этот опыт перехода к рыночным механизмам управления многоквартирными домами применяться дальше - в других домах района, округа, по всей Москве?
- Разумеется, положительный опыт этого проекта будет распространен в дальнейшем. Каким образом он будет воплощаться в жизнь в нашем округе или в других округах Москвы, покажет время. Главное заключается в том, что мы постепенно начинаем выстраивать модель качественного и эффективного управления многоквартирными домами.
