Комментарий к решению проблемы ветхого и аварийного жилья (`Аргументы и факты на Дону`, Nо 37 сентябрь 2005 г.)Назад
Комментарий к решению проблемы ветхого и аварийного жилья (`Аргументы и факты на Дону`, Nо 37 сентябрь 2005 г.)
Комментирует губернатор Ростовской области Владимир ЧУБ
- К РЕШЕНИЮ проблемы ветхого и аварийного жилья мы вплотную смогли подступиться только сейчас. Но взялись за этот вопрос основательно. Я поставил задачу полностью покончить с имеющимся сегодня в области аварийным жильем, грозящим обвалом, до конца нынешнего года. И думаю, что эта задача выполнима.
КАК ВЫ знаете, в начале этого года мы приняли Целевую программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Ростовской области на 2004-2010 годы, определили объемы и источники
ее финансирования. А буквально на днях я подписал постановление, устанавливающее порядок предоставления жилых помещений гражданам, отселяемым из непригодного для проживания жилищного фонда.
Если программа носит концептуальный характер, то постановление - это рабочий документ, в котором четко определены условия и порядок предоставления жилья отселяемым из аварийных домов семьям, использования зданий и земельных участков под ними после отселения граждан. В постановлении подробно расписана процедура приобретения жилья для отселения из аварийного жилфонда или выкупа жилых помещений у собственников и порядок перечисления и расходования бюджетных денег на эти цели. Решение о признании жилых домов непригодными для проживания будет принимать областная ежведомственная комиссия. Постановлением определен пакет документов, которые для этого необходимо представить в МВК. Ежегодно в срок до 1 октября, МВК будет готовить сводные списки граждан, которых планируется отселить в следующем году.
Если в подлежащем сносу доме живут люди, заключившие с муниципалитетом договор социального найма, то отселяемым, опять же, на условиях договора социального найма, предоставляются другие жилые помещения с учетом нормы предоставления жилья. Так, одинокие граждане могут рассчитывать не более чем на 33 кв. метра общей площади, семье из двух человек полагается не более 42 кв. метров, а если в семье три человека и более, то норма составляет 18 кв. метров на каждого члена семьи. Кстати, если переселенцам окажется недостаточно квадратных метров, которые полагаются им по нормам, то для покупки квартиры нужной им площади они могут доплатить свои деньги, использовать внебюджетные источники.
Если же квартиры в аварийном многоквартирном доме, подлежащем сносу, принадлежат гражданам на правах собственности, то владельцы этих квартир имеют право на получение выкупа. По соглашению сторон собственнику взамен аварийного сносимого жилого помещения может быть предоставлена другая квартира с зачетом ее стоимости в выкупную цену.
Мы попытались сделать процесс переселения из аварийных домов максимально прозрачным и понятным для самих переселенцев, исключив любую возможность для злоупотреблений. Так, подбирать жилые помещения, в которые будут переселены жильцы аварийных домов и квартир, муниципалитеты должны на конкурсной основе. При этом муниципалитет обязан информировать отселяемых о приобретаемом для них жилье и об условиях его приобретения. Кроме того, мэрии потребуется получить от всех совершеннолетних членов семьи нотариально заверенное согласие на приобретаемое жилье.
КВАРТИРЫ для отселения аварийного фонда будем покупать как во вновь возводимых домах, так и на вторичном рынке. Главное, чтобы приобретаемое жилье отвечало установленным санитарным и техническим требованиям и являлось благоустроенным, насколько это позволяют условия того или иного населенного пункта.
Как я уже отметил, в постановлении прописан порядок использования дома, из которого были выселены все жильцы, а также находящегося под ним земельного участка. По решению областной МВК дом может быть снесен, а участок под ним - продан на торгах. Возможен, кстати, и вариант, когда земельный участок будет выставлен на торги вместе с домом. В любом случае деньги, вырученные от продажи, пойдут на реализацию целевой программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Мы также предусмотрели варианты, когда земельный участок под аварийным домом отходит в областную или муниципальную собственность, здание реконструируется и используется для социальных целей. В любом случае мы не допустим ситуации, когда в аварийный дом снова заселяются новые жильцы.
Еще раз повторю: мы постарались четко расписать всю схему переселения людей из аварийных домов на каждом из этапов- от выделения финансирования до сноса ветхого строения. На любую из процедур отводятся конкретные сроки, которые не могут быть превышены. Поэтому я твердо убежден, что проблему аварийного жилья мы сможем решить уже в ближайшее время.
