Правительство Москвы выкупит у застройщиков 120 тысяч квадратных метров жильяНазад
Правительство Москвы выкупит у застройщиков 120 тысяч квадратных метров жилья
В 2006 году московские власти планируют приобрести за счет средств бюджета квартиры в коммерческих домах под переселение жителей пятиэтажек сносимых серий, заявила руководитель Департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина во вторник на заседании правительства столицы, сообщает ИА "Интерфакс".
"Площади будут выкуплены в домах, набор квартир в которых, отвечает решаемым социальным задачам, а цена квадратного метра обойдется не выше себестоимости", - подчеркнула М. Оглоблина. Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Анатолий Петраков пояснил, что всего у инвесторов предполагается выкупить 100-120 тыс. кв. метров жилья. "Это позволит не сорвать программу переселения жителей из пятиэтажек", - отметил он.
По словам А.Петракова, дефицит площадей возник у города в связи с принятием положения, обязывающего местные власти расселять жителей сносимых домов в пределах того же района. "В результате в некоторых районах Москвы мы не можем продолжать снос, потому что нам некуда заселять людей", - заявил "Интефаксу" А. Петраков.
Чтобы полностью выполнить программу переселения жителей из "хрущевок", в ближайшие два года городу нужно ежегодно иметь по 1 млн. 250 тыс. кв. метров свободных площадей. "Пока на 2006 год мы гарантировано имеем порядка 1 млн.", - сообщил "Интерфаксу" источник в горадминистрации.
Он также отметил, что недостающие площади город выкупит по себестоимости у строительных компаний, занимающихся панельным домостроением. Собеседник агентства добавил также, что недостающие для переселения 150-130 тыс. кв. метров в год планируется восполнить за счет строительства 11 микрорайона в Южном Бутово, проектирование и возведение которого намечено осуществить в кратчайшие сроки.
По данным ДЭПРа, себестоимость строящегося жилья в панельных домах в 2006 году в целом по Москве составит 28-30 тыс. руб. за кв. метров, а в Центральном округе будет почти в два раза выше. По расчетам Московского НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), сметная стоимость 1 кв. метров общей площади квартир без учета затрат на подготовку и освоение участка, внутриквартальные инженерные сети и благоустройство придомовой территории в домах серии П44Т составляет сегодня 13 тыс. руб., в домах серии П3М - 12 тыс. руб., П46М - 13-14 тыс. руб. в зависимости от этажности, КОПЭ - 13,5 тыс. руб.
"Себестоимость панели в районе $1000 за кв. метр кажется вполне реальной, поскольку застройщикам приходится нести существенные затраты на подготовку территории под строительство", - заявил "Интефаксу" руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Сами застройщики сметную стоимость жилья не афишируют, ссылаясь на коммерческую тайну. "В любом случае можно предположить, что предложение чиновников большого энтузиазма у инвесторов не вызовет. Ведь даже в районах, расположенных за МКАД, цена квадратного метра давно уже превысила $1000 ", - считает О.Репченко. "А в панельном доме точечной застройки цена может достигать $1800 за кв. метров", - соглашается с экспертом заместитель директора Управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Оксана Каарма.
О. Репченко предположил, что компенсировать строительным компаниям упущенную выгоду власти смогут, уменьшив сумму выплаты за право пользования землей. "Им также могут быть предоставлены новые участки под коммерческую застройку", - считает эксперт. А. Петраков сообщил, что расплачиваться с застройщиками предполагается за счет средств, полученных по итогам тендеров на право комплексной реконструкции кварталов. "В ближайшее время мы намерены провести консультации с руководством крупных строительных компаний и разработать возможные схемы расчетов с затройщиками", - подчеркнул А.Петраков.
Участники рынка предполагают, что Департамент градострогительной политики Москвы скорее всего предложит застройщикам вернуться к старой практике взаиморасчетов, когда часть своей доли в инвестконтракте город брал не деньгами, а квартирами.
