Алексей Малый: Ввод в строй жилья в Москве продолжает снижатьсяНазад
Алексей Малый: Ввод в строй жилья в Москве продолжает снижаться
Президент ТНО "Академия современного строительства", доктор экономических наук, Алексей Алексеевич Малый сообщил нашему корреспонденту, что за неделю - с 4 по 10 апреля 2011 года - цены на жилье в России не изменились (по результатам исследования 20 городов). Стабильная ценовая ситуация сохраняется на российском рынке жилья, несмотря на продолжающийся спад ввода в строй новых квартир, принявший особенно острые формы в столице.
Под данным МосГорСтата, за 1-ый квартал 2011 года в Москве было принято в строй всего 200 тыс. кв. м новостроек, что на 40% ниже уровня 1 квартала прошлого года. Между тем, новые московские власти планировали, что в 1 квартале 2011 году будет сдано более 650 тыс. кв. м новостроек. Всего же по итогам года власти планируют принять в строй в столице 2,7 млн. кв. м жилья, в то время как годом ранее было сдано 1,7 млн. кв. м жилья.
После подведения итогов 1-го квартала видно, что заявленные новыми московскими властями планы будет очень сложно выполнить. Сами московские власти планируют за счет бюджета построить в 2011 году около 600 тыс. кв. м жилья - как и в 2010 году. Рост бюджетных расходов на строительство жилья не предусматривается, так как основным приоритетом властей объявлено весьма затратное развитие транспортной инфраструктуры. Получается, что для того, чтобы цифра в 2,7 млн. кв. м по итогам года стала реальностью, коммерческие застройщики в столице должны увеличить свои мощности с 1,1 млн. кв. м жилья (столько они построили в 2010 году) до 2,1 млн. кв. м жилья, то есть удвоить. Для этого должна быть создана градостроительная обстановка, благоприятная для застройщиков, на что, даже при наличии такой цели, обычно, уходят годы.
Пока же московский строительный комплекс находится в переходном периоде, когда старая система уже разрушена, а новая еще не построена. Поэтому не удивительно, что с начала 2011 года количество новых коммерческих строек начатых в пределах столицы или выведенных на продажу исчисляется единицами, а активность застройщиков во все большей степени смещается за пределы города. В такой ситуации эксперты Академии современного строительства сохраняют свой прогноз по вводу в строй жилья в столице в 2011 году на уровне 1,67 млн. кв. м., подчеркнул Алексей Алексеевич.
