Андрей Царьков: Капитальный ремонт - теперь это обязательно. Но есть вопросы.Назад
Андрей Царьков: Капитальный ремонт - теперь это обязательно. Но есть вопросы.
Жители часто задают вопрос: "Почему нам говорят, что скоро с нас начнут собирать деньги на капитальный ремонт?".
Пояснение: 28 декабря 2013 года приняты дополнительные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в части проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Ранее 25 декабря 2012 года введен новый "Раздел IX. "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах". Теперь конкретизирован ряд положений.
Указанными изменениями в ЖК РФ прописаны: региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда; особенности уплаты взносов на капитальный ремонт; контроль за формированием фонда капитального ремонта и так далее.
Не вполне понятной особенностью законодательных новшеств стала норма части 2 статьи 175, когда владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и иной специализированный потребительский кооператив. Или же - в соответствии с пунктом 3 статьи 175 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Не понятно фактическое неравенство в праве выбора владельца специального счета. Дело в том, что многоквартирные дома управляются по трем разрешенным ЖК РФ формам управления многоквартирным домом, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией...>>.
И кто является владельцем специального счета при непосредственном управлении или при управлении управляющей компанией?
А согласно пункта 3 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Запрета на перечисление взносов не на счет регионального оператора у домов с непосредственным управлением или с управлением управляющими компаниями вроде и нет. Только в ЖК РФ ничего об этом не сказано, а на практике до людей нередко доводят информацию, что выбирать способ формирования специального счета могут только ТСЖ с жилищными или потребительскими кооперативами. Жителям домов с другими способами управления предлагают единственный вариант - счет у регионального оператора, то есть, без альтернативы.
Будет надеяться, что указанные не вполне понятные нормы ЖК РФ будут вскоре разъяснены законодателем. Единственный вывод: государство окончательно переложило обязанности по капитальному ремонту своего жилья на плечи граждан. Причем устанавливаются нормативы платежей граждан на специальный счет, которые не могут быть меньше утвержденного размера в регионе.
